Einzigartige Chance: Voll ausgestattetes Restaurant / Bar / Shisha- oder Tanzlokal mit Terrasse
Terrasse 50 Sitzplätze
Bar Empfang
Gästefläche
Gästefläche
Gästefläche
Außenbestuhlung
Gästefläche
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Gästefläche
Toiletten Damen und Herren
Gästefläche
Terrasse
Küchenbereich
Restaurant Pforzheim
Sonstige Kosten
Provision: 2,38 MMK Inkl. 19 % MwstKontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
| 07231 / 2815235 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175916
OpenImmo:
foo2946_3749_17.0031
ObjNr. (intern):
3749
ObjNr. (extern):
17.0031
Gastronomie / Beherbergung in 75172 Pforzheim
Makler foo2946
Objektkennung IF1175916
Nettokaltmiete
2.850,00 €
Kaltmiete
2.850,00 €
Warmmiete
3.550,00 €
Stellplätze
2
Baujahr
1982
Lage
Geographische LagePforzheim liegt am nördlichen Rand des Schwarzwalds, zwischen Karlsruhe und Stuttgart.
Das Zentrum (Innenstadt) befindet sich rund um die Westliche und Östliche Karl-Friedrich-Straße, den Marktplatz und die Enz-Brücke.
Drei Flüsse – Enz, Nagold und Würm – treffen hier zusammen, was die Innenstadt landschaftlich prägt.
Stadtbild & Struktur
Einkaufs- und Fußgängerzone: Die „Westliche“ ist die zentrale Einkaufsstraße mit Kaufhäusern, Modegeschäften, Cafés und Restaurants.
Marktplatz: Mittelpunkt der Innenstadt mit dem Rathaus, regelmäßigem Wochenmarkt und Veranstaltungen.
Kultur & Bildung: Schmuckmuseum, Gasometer, Stadttheater, Congress Centrum und die Hochschule Pforzheim sind wichtige Einrichtungen.
Grünflächen: Nagold- und Enzufer mit Spazierwegen bieten Erholung mitten in der Stadt.
Verkehr & Erreichbarkeit
Bahnhof Pforzheim Hbf: Direkt am Rand des Zentrums, mit Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und in den Schwarzwald.
ÖPNV: Busse und Stadtbahnen (Karlsruher Verkehrsverbund) durchqueren die Innenstadt.
Straßenanbindung: Gute Erreichbarkeit über die Autobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart), Anschlussstellen Pforzheim-Nord, -Ost und -Süd.
Parkhäuser: Mehrere Tiefgaragen (z. B. Deimlingstraße, Waisenhausplatz, VolksbankHaus) ermöglichen zentrumsnahes Parken.
Versorgung & Leben
Einkaufen: Große Auswahl von Filialisten bis zu lokalen Fachgeschäften.
Gastronomie: Internationale Küche, Cafés, Bäckereien und Bars.
Ärzte, Banken, Dienstleister: Alles zentral im Umkreis weniger Gehminuten erreichbar.
Atmosphäre
Das Zentrum ist urban geprägt, mit einer Mischung aus Nachkriegsarchitektur (wegen der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg) und modernen Neubauten.
Tagsüber geschäftig durch Handel und Dienstleistungen, abends belebt durch Gastronomie und Kulturangebote.
Durch die Lage am Fluss und die Nähe zum Schwarzwald auch naturnah.
Objekt
Einzigartige Chance: Voll ausgestattetes Restaurant / Bar / Shisha- oder Tanzlokal mit TerrasseDieses Objekt bietet alles, was erfolgreiche Betreiber im Gastronomie- und Freizeitbereich benötigen: eine großzügige Nutzfläche von 280 m², eine vollständige Innenausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Restaurant über Bar und Shishabar bis hin zum Tanzlokal.
Eckdaten im Überblick
• Gesamtfläche: ca. 280 m²
• Gastraum: ca. 200 m² – Platz für 16–18 Tische à 4 Personen (64–72 Sitzplätze innen)
• Lager- und Nebenflächen: ca. 80 m² – ideal für Vorräte, Technik und Organisation
• Außenbereich: Terrasse – zusätzliche Sitzmöglichkeiten, ideal in der Sommersaison
• Zugang: Gastraum über wenige Stufen erreichbar
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Fläche kann flexibel genutzt werden, z. B. als:
• Restaurant für verschiedene Küchen
• Bar oder Lounge
• Shishabar
• Tanzlokal bzw. Eventfläche
• Kombination verschiedener Konzepte
Die Nachbarschaft ist gastfreundlich und tolerant gegenüber Geräuschpegel, was das Objekt besonders attraktiv für Abend- und Nachtbetriebe macht.
Ausstattung & Atmosphäre
Der Gastraum ist hell, modern und einladend gestaltet. Ein zentraler Bar- und Empfangsbereich sorgt für gastfreundliche Abläufe und eine angenehme Atmosphäre.
Die voll ausgestattete Profiküche ermöglicht einen sofortigen Betriebsstart ohne zusätzliche Investitionen.
Historie & Potenzial
Das Lokal war bereits 2010 unter dem Namen „Schnitzelparadies“ ein absoluter Favorit in der Umgebung – regelmäßig ausgebucht und sehr beliebt.
Diese bestehende Bekanntheit und der attraktive Standort bieten eine hervorragende Grundlage für neue Betreiber.
Konditionen
• Inventar / Ausstattung: Ablöse 20.000 € (VB)
• Übernahme: sofort möglich
Ideal für Betreiber, die …
• schnell ohne Umbau starten möchten
• ein erfolgreiches Konzept wiederbeleben oder Neues etablieren wollen
• auf funktionale Arbeitsstrukturen Wert legen
• ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsperspektiven suchen
Besichtigung
Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen!
Besichtigungstermine sind flexibel und nach Absprache jederzeit möglich.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweise zum Angebot und Maklervertrag
Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.
„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“
Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).
Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.
Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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