Haus in 50389 Wesseling

Lage

Die Stadt Wesseling liegt zwischen Köln und Bonn im Rhein-Erft-Kreis und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorten der Region. Durch ihre hervorragende Lage am Rhein und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung verbindet sie ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe zu zwei der bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturzentren Nordrhein-Westfalens.

Wesseling verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie an die Autobahnen A555 und A553, wodurch Köln in rund 15 Minuten und Bonn in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Wesseling im dichten Taktverkehr sowohl mit der Kölner Innenstadt als auch mit Bonn. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und der nahegelegene Bahnhof Brühl für zusätzliche Mobilität.

Für die Kurzzeitvermietung bietet die Lage einen klaren Vorteil: Berufspendler, Projektmitarbeiter, Messegäste oder Studierende profitieren gleichermaßen von der schnellen Erreichbarkeit beider Städte bei gleichzeitig deutlich niedrigeren Miet- und Lebenshaltungskosten als in Köln oder Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Naherholungsgebiete am Rhein sowie Freizeit- und Sportangebote machen Wesseling zudem zu einem attraktiven Standort mit hoher Lebensqualität.

Kurzum: Wesseling vereint zentrale Lage, optimale Verkehrsanbindung und hohe Nachfrage im Bereich der Kurzzeitvermietung – ein idealer Standort für renditestarke Apartmenthäuser.

Objekt

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei junge Appartmenthäuser in Wesseling die zur Zeit im Kurzzeitvermietungsgeschäft angeboten werden.

Zur Zeit liegt eine konservative & steigerungsfähige Nettorendite von 6,4 % vor.

Haus 1
Wurde 1999 fertig gestellt und verfügt über 5 Wohneinheiten, davon liegen 3 Appartments für die Kurzzeitvermietung vor, sowie eine Wohnung mit 63 m² die für 450 € / Monat netto vermietet ist.

Die Maisonette-Wohnung mit ca 130 m² Wohnfläche wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt und beim Verkauf auf Wunsch leer übergeben.

Die Appartments und die vermietete Wohnung sind komplett möbliert.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 419 m² und die Grundstücksgröße bei 643 m². Auf dem Grundstück befinden sich rückwärtig 5 Stellplätze, eine große Garage mit eine Nutzfläche von ca. 34 m², sowie zwei Notstellplätze.

Das Objekt wird mit einer Gasbrennwerttherme aus 2023 beheizt.

Haus 2
Wurde 2014 fertig gestellt und verfügt über 8 Appartments mit Balkon oder Terrasse. Alle Appartments sind möbliert. Das Grundstück verfügt über 337 m² und die Gesamtwohnfläche liegt bei 330 m². Vor dem Objekt befinden sich 4 Stellplätze.

Das Objekt wird ebenfalls mit einer Gasbrennwerttherme aus 2014 + Solarthermie beheizt, aber komplett als Fußbodenheizung ausgelegt.

Der Energiekennwert liegt bei C.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen, wie Lage und Fotos der Objekte zukommen lassen.

Ausstattung

Highlights & Ausstattungsmerkmale :

* sehr gepflegter Gesamteindruck

* Einbauküchen vorhanden

* frei werdende Maisonette-Wohnung im Haus 1 mit 130 m² !

* großer Garage & Stellplätze vorhanden

* sehr gute Rendite von über 6 % konservativ ! Je nach Auslastung auch 7 bis 8 % möglich.

* 11 Appartments für die Kurzzeitvermietung .

* 1 Einheit mit klassischem Mietvertrag

* 1 Einheit wird mietfrei übergeben

* sehr gute Vermietbarkeit

* Granittreppenhäuser

* teilweise 3. fachverglaste Fenster

* elektrische Rollladen

* Fußbodenheizung im Haus 2 & teilweise im Haus 1 .

* Balkone

* junge Gasbrennwertthermen von 2023 und 2014

* sehr guter Energiewert C

* zwei tolle Anlageobjekte in erstklassiger Lage von Köln.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!