Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hemhofen bei Erlangen – Großer Wohnraum mit Studiocharakter
Wohn-Esszimmer + Küche
Wohn-Esszimmer + Küche
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer + Küche
Wohn-Esszimmer + Küche
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer + Küche
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer + Küche
Küche
Küche
Küche
Wohn-Esszimmer + Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Abstellraum
Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken
Waschküche
Dachboden - Keller
Dachboden - Keller
Treppenhaus
Treppenhaus
Eingangsbereich
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Müllplatz
Privatparkplatz nur für Anwohner des Hauses
Hausansicht
Grundriss
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| babic@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175791
OpenImmo:
382838-DE
ObjNr. (intern):
382838
ObjNr. (extern):
382838
Wohnung in 91334 Hemhofen
Makler ms4286
Objektkennung IF1175791
Kaufpreis
235.000,00 €
Zimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
1984
Wohnfläche
76,00 m²
Lage
Die Wohnung liegt in Hemhofen, einem charmanten Ort in der Nähe von Erlangen. Die Region besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar
Schnelle Anbindung an Erlangen, Nürnberg und das Umland
Ruhige, gepflegte Nachbarschaft in einem familienfreundlichen Umfeld
Hemhofen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Paare, Singles oder Berufspendler.
Objekt
ObjektbeschreibungDiese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche besticht durch ihren offenen Studiocharakter und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das im 1. Obergeschoss gelegene Apartment befindet sich in einem gepflegten 16-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend renoviert, sodass Sie ohne Aufwand einziehen oder vermieten können.
Der große, offen geschnittene Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Studiocharakter und schafft ein angenehmes Raumgefühl - ideal für gemütliche Abende, Homeoffice oder kreative Einrichtungsideen.
Renovierung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand:
Die Laminat - Böden in den Wohnräumen wurden erneuert
Alle Wände frisch gestrichen
Moderne Deckenspots
Gesamtauftritt hell, freundlich und zeitgemäß
Sie profitieren von einem bereits renovierten und gepflegten Wohnraum, der ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder nach Absprache bzw. nach der Abwicklung übergeben werden. Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität in der Planung.
Fazit
Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit viel Komfort und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal als Erstwohnung, Altersvorsorge oder Kapitalanlage. Durch die Studioaufteilung lässt sich das Apartment individuell nutzen – perfekt für Singles, Paare oder Menschen, die Wert auf Licht, Raum und Ruhe legen.
Ausstattung
Ausstattung & BesonderheitenBaujahr: 1984
2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum
Wohnfläche: 76 m²
Wohnzimmer mit Studiocharakter: Offene Gestaltung, flexibel nutzbar
Schlafzimmer: Ruhig und hell, perfekte Größe für Doppelbett und Schrank
Badezimmer: Innenliegend, gefliest
Küche: Praktisch gefliest, mit ausreichend Platz für Einbauküche
Balkon
Abstellmöglichkeiten: Eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abteil im Dachboden
Beleuchtung: Deckenspots in Wohnräumen
Böden & Wände: Alle Wände frisch gestrichen, Böden neu verlegt
Heizung: Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser, effizient und zuverlässig
Parken: Privater Stellplatz für jede Wohnung, ausreichend Platz vorhanden
Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum
Renovierungszustand: Die Wohnung wurde vor kurzem modernisiert – einziehen und wohlfühlen!
Sonstige Angaben
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1984 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Verbrauchsausweis | |
| 97.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2029-02-03 |
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