Wohnung in 66538 Neunkirchen/Saar

Lage

Neunkirchen-Oberstadt liegt im Saarland und ist ein reizvoller Stadtteil von Neunkirchen mit idealer Kombination aus direkter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Die Lage an der Hauptstraße bietet eine perfekte Anbindung an die Autobahn A8, was besonders für Pendler vorteilhaft ist. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, was sie besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Infrastruktur

Die Infrastruktur in Neunkirchen-Oberstadt ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum von Neunkirchen mit seiner Fußgängerzone, diversen Fachgeschäften und dem Saarpark-Center ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufserlebnis.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und das nahe gelegene Marienhaus Klinikum Neunkirchen sichergestellt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in günstiger Entfernung und sind leicht erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig: Sportplätze, ein Schwimmbad, diverse Vereine und Kultureinrichtungen wie das Bürgerhaus Neunkirchen bieten ein breites Angebot. Für Naturliebhaber sind der Stadtpark und die umliegenden Waldgebiete ideale Naherholungsziele.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung des Objekts ist ausgezeichnet. Die Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger als 2 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das städtische Busnetz gewährleistet. Der Bahnhof Neunkirchen ist mit dem Bus oder Auto in kurzer Zeit zu erreichen und bietet Regionalverbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls optimal: Die Anschlussstellen zur A8 und A6 sind nur 1-2 Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in etwa 20-25 Minuten über die Autobahn erreichbar, während die Fahrt nach Kaiserslautern etwa 45 Minuten in Anspruch nimmt.

Besonders hervorzuheben ist die grenznahe Lage des Saarlandes, die eine einfache Anbindung an Frankreich und Luxemburg bietet – ideal für Berufspendler und Ausflüge in die Nachbarländer.

Objekt

Eigentumswohnung mit Loggia, Sauna & Einliegeroption – Neunkirchen-Oberstadt

In zentraler Wohnlage von Neunkirchen-Oberstadt erwartet Sie diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernisierten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1926. Die Immobilie wurde umfassend saniert und verfügt über getrennte Heizkreisläufe (Modernisierung 2002/2011), was eine klare Trennung und flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten ermöglicht.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99,78?m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Der Wohn-/Essbereich mit über 32?m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Zwei Flurbereiche sorgen für eine angenehme Raumverbindung und Stauraumoptionen.

Besonderes Highlight: Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang und Sitzbereich – ideal als Gäste-, Büro- oder Hobbyraum. Zusätzlich steht eine Sauna zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrundet.

Der Außenbereich umfasst eine gepflegte Gartenfläche, die gemäß Teilungserklärung individuell aufgeteilt werden kann – so erhält jede Wohneinheit ihren eigenen Bereich zur privaten Nutzung. Eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten optimale Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Dank der 50/50-Teilungserklärung ist eine flexible Eigentums- und Finanzierungsgestaltung möglich – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Ausstattung

- Großzügige Wohnfläche von ca. 99,78?m² mit durchdachter Raumaufteilung
- Südlich ausgerichtete Loggia (ca. 13?m²) – ideal für Sonne & Entspannung
- Separater Wellnessbereich mit Sauna im Keller
- Zusätzliche Einliegeroption im Kellergeschoss mit Außensitz
- Moderne Heiztechnik mit getrennten Heizkreisläufen (EG/OG)
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schule & ÖPNV
- Flexible Eigentumsstruktur dank 50/50-Teilungserklärung
- Individuell zuordenbarer Gartenanteil laut Teilungserklärung
- Top Stellplatzangebot: Garage, Carport & zwei Außenstellplätze
- Großer Wohn-/Essbereich mit über 32?m² – perfekt für Familienleben
- Zwei Schlafzimmer mit jeweils über 15?m² Fläche
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind nach Absprache werktags ab 16 Uhr oder am Wochenende zeitnah möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern und aus Rücksicht auf die Nachbarn abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.