SCHICKE 2-RWG M. FUBO-HZG., BK, TG-STELLPL. U. SAUNA (IM HAUS) IN BELIEBTER WOHNLAGE V. RÜCKMARSDORF
Wohnung in 04178 Leipzig
Makler 39529, Objektkennung IF1174652

Mietpreis / m²	9,48 €
Kaltmiete	600,00 €
Warmmiete	815,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1996
Wohnfläche	63,30m²

Lage

Das beworbene Immobilienobjekt befindet sich in der begehrten Wohnlage "Am Osthang", im beliebten Stadtteil Lpz.-Rückmarsdorf. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von schöner Bebauung, Grünflächen und einem angenehmen Gefühl der Kombination aus städtischem und natürlichem Lebensraum. Hier leben Sie in einer ruhigen Umgebung, die durch ihren Charme überzeugt, während das pulsierende Stadtleben von Leipzig unweit enfernt ist. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 7,66 Kilometer. Mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie das Zentrum von Leipzig bequem und schnell erreichen. So können Sie problemlos die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angebote Leipzigs genießen und sind trotzdem schnell wieder in Ihrer ruhigen und grünen Wohngegend. Ein weiterer Pluspunkt des Standortes ist die Nähe zur Autobahn, die etwa 5,14 Kilometer entfernt ist. Dies bietet Ihnen eine fantastische Anbindung an das deutsche Autobahnnetz und ermöglicht es Ihnen, schnell und flexibel Tagestouren oder Urlaubsfahrten zu unternehmen. Familien mit Kindern dürfen sich über die sehr gute Anbindung an lokale Bildungseinrichtungen freuen. So befindet sich der nächstgelegene Kindergarten in gerade einmal etwa 1,04 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus ist die örtliche Grundschule nur etwa 0,93 Kilometer entfernt. Wenn Ihre Kinder älter sind, liegt das nächste Gymnasium nur etwa 4,16 Kilometer entfernt. Dies gewährleistet einen bequemen und kurzen Schulweg, der den Übergang zu höherer Bildung erleichtert.Das Leben in der Straße "Am Osthang" bietet Ihnen ein hohes Maß an Qualität und Komfort, egal in welcher Lebensphase Sie sich befinden. Mit der Lage "Am Osthang" genießen Sie sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch zur Autobahn, welche ideale Voraussetzungen für beruflich flexible Personen und Familien sind. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu verschiedensten Bildungseinrichtungen, was vor allem für Familien ein großer Pluspunkt ist. Alles in allem ist die Immobilie eine perfekte Wahl für alle, die das Leben in der Stadt genießen, aber gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohngegend schätzen. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur erleben.

Objekt

Das attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich in beliebter, ruhiger Wohnlage von Leipzig-Rückmarsdorf.

Die schicke, lichtdurchflutete, gemütliche 2-RWG im zweiten Obergeschoss ist mit Fliesen-/ Laminatboden, einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC, WM-Anschluss, einer Fußbodenheizung und einem Balkon, welcher Ihnen einen idyllischen Ausblick bietet, ausgestattet.

Weiterhin gibt es eine Sauna, welche allen Mietern des Hauses zur Verfügung steht.

Der wunderschöne Gartenbereich, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrrad- und Trockenraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil runden das akttraktive Wohnungsangebot ab.

Ausstattung

- 2-RWG, 2.OG, WE101
- Wohnfläche ca. 63,30 m²
- halboffene Küche am Wohnzimmer angrenzend
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellfläche
- Balkon am Wohnzimmer
- Fliesen-/ Laminatboden
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- Sauna im Haus
- Kellerabteil
- Fahrrad- / Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz Doppelparker Nr. 101

Die Wohnungsbilder wurden aus Zeitgründen vorerst vom Vermieter gestellt, deshalb sind diese nicht perfekt bzw. professionell. Wir bitten Sie dies zu entschuldigen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

****************************
Sie haben auch (ein) Haus oder eine Eigentumswohnung in dieser Gegend zu verkaufen?

Besuchen Sie unsere Tippgeberseite auf www.le-apis-immobilien.de

Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 034298-54907-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@le-apis-immobilien.de

****************************

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1996
Energieträger:	Fussbodenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	106.10 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-07-08