* Einfamilienhaus mit Potenzial * Großes Grundstück * Unverbaute Rücksicht *
Haus in 26810 Westoverledingen
Makler foo7526, Objektkennung IF1174612

Kaufpreis	159.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	3
Baujahr	1972
Wohnfläche	92,30m²
Grundstück	999,00m²

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Lage

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.

Quelle: Wikipedia

Objekt

Handwerkerhaus sucht neuen Eigentümer!

Dieses tolle Häuschen in Westoverledingen wurde 1972 erbaut auf einem Grundstück von ca. 999m².
Die Gestaltungsmöglichkeiten der Räume stehen hier komplett offen, sodass man sich seinen Traum vom Eigenheim von Grund auf selbst gestalten kann.
Die Immobilie liegt in einer tollen ruhigen Siedlungslage wo die Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Apotheke etc. in Kürze erreichbar sind.

Die unverbaute Rücksicht hinten raus ist einfach klasse, sodass man hier auch keine Sorge haben muss das man komplett umsiedelt ist von anderen Immobilien!

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Flur: ca. 7,1 m²
- Garderobe: ca. 0,8 m²
- WC: ca. 1,6 m²
- Abstellraum: ca. 4,2 m²
- Wohnzimmer: ca. 19 m²
- Küche: ca. 6,3 m²
- Esszimmer: ca. 9,8 m²

Obergeschoss
- Flur: ca. 2,9 m²
- Bad: ca. 4 m²
- Trocknerraum: ca. 1,6 m²
- Eltern: ca. 13,5 m²
- Kind 1: ca. 13 m²
- Kind 2: ca. 8,5 m²

- Garage: ca. 26,4 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfssausweis
- Gültig bis: 15.04.2031
- Baujahr: 1972
- Endenergieverbrauch: 276,5 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Strom/Elektro
- Energieeffiziensklasse: H

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Nachtspeicheröfen
- Fenster 2-fach verglast
- Kaminofen
- Garage
- großes Grundstück
- Carport für 2 PKW
- Weitere Anbauten sind aufgrund des Bauteppichs möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 276.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-16

E-Mail: Martin.kenning@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Etagenheizung, Elektrisch
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	276.50 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2031-04-15