**Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Galerie – 2,5 Zimmer in sonniger, ruhiger Lage**
Wohnung in 71364 Winnenden
Makler ms1578, Objektkennung IF1174511

Kaufpreis	279.000,00 €
Zimmer	2,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1994
Wohnfläche	72,60m²
Grundstück	507,00m²

Lage

- - Ortsrandlage von Winnenden
- - familienfreundliche Wohnsiedlung
- - sehr gute Verkehrsanbindung
- - sehr gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- - Kita´s und Schulen aller Art am Ort

Objekt

- - gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994)
- - helle Galeriewohnung (3. Stock)
- - ca. 72,56 qm verteilt auf 2 Ebenen
- - 1. Ebene: ca. 44,9 qm verteilt auf Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon
- - 2. Ebene: ca. 27,66 qm offener Galeriebereich (sehr gut teilbar)
- - PVC-ISO-Fenster
- - Beheizung über Fernwärme
- - innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC
- - Balkon mit herrlichem Weitblick vorhanden
- - Objekt unterkellert (sep. Kellerraum, Waschküche vor, Fahrradraum handen)
- - Tiefgaragenstellplatz (VB 20.000 €)
- - Hausgeld derzeit: ca. 305 €/p.M. (incl. Heizung, Wasser, Versicherung, Hausmeister, Rücklagen etc.)
- - Objekt derzeit vermietet (monatliche Kaltmiete 870 € zzgl. NK 300 €)

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine helle Galeriewohnung in einer gepflegten Wohnsiedlung von Winnenden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist fussläufig zu erreichen.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie auf der ca. 44,9 qm großen Ebene der Wohnung. Es begrüßt sich der helle Dielenbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hieraus gelangen Sie direkt in den offenen Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche mit Insel ausgestattet und bietet alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Im Essbereich passt ein großer Esstisch, sodass Sie Ihre Gäste gut bewirten können. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene hat einen sehr guten Grundriss und bietet somit optimale Stellmöglichkeiten. Vervollständigt wird diese Ebene durch das zeitlos gestaltete, innenliegende Bad. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die ca. 27,66 qm große Galerie. Diese ist auf Grund der Größe optimal aufteilbar. Derzeit befindet sich hier der Wohnbereich und ein Arbeitsbereich.

Für genügend Lagerfläche ist natürlich aus gesorgt. Hierfür steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Wasch-/Trockenraum, sowie ein Fahrradraum und ein zur Wohnung zugeordneter Tiefgargagenstellplatz (Preis VB) runden unser Angebot ab.

Das Objekt ist bestens für Singles, Paare und Kapitalanleger geeignet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1994
Energieträger:	Fernwärme, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	114.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2020-03-29