3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick ins Nürnberger Land
Wohnung in 90552 Röthenbach an der Pegnitz
Makler ms4286, Objektkennung IF1174504

Kaufpreis	198.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1972
Wohnfläche	90,00m²

Lage

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Röthenbach an der Pegnitz, einer Stadt mit hervorragender Anbindung an das Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen. Trotz der Nähe zur Großstadt bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität, mit weiten Grünflächen und Naherholungsgebieten direkt vor der Tür.

Infrastruktur & Umgebung:


- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
- Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Eine S-Bahn-Station (Röthenbach-Seespitze) liegt in der Nähe und bringt Sie schnell ins Zentrum von Nürnberg.
- Über die nahegelegene Autobahn A3 und A9 besteht eine zügige Anbindung in alle Richtungen.


Insgesamt eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit schöner Aussicht und urbaner Nähe.

Objekt

Willkommen in luftiger Höhe: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90?m² Wohnfläche befindet sich im 13. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Röthenbach an der Pegnitz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und wird über eine Zentralheizung mit Ölversorgung beheizt.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Loggien, die einen atemberaubenden Fernblick über das Nürnberger Land bieten – ideal für ruhige Abende oder ein Frühstück über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung verfügt über ein modern geschnittenes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder zur Kapitalanlage.

Zudem verfügt das Objekt über einen zweiten Aufzug, sodass bei einem eventuellen Ausfall eines Aufzugs weiterhin ein funktionierender Aufzug zur Verfügung steht

Zum Objekt gehören außerdem:


- ein eigenes Kellerabteil
- eine Garage für Ihren PKW


Ausstattung im Überblick


- Ca. 90?m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- 1 separates Gäste-WC
- 2 Loggien mit Panoramablick
- 13. Obergeschoss – Aufzug vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- Garage
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.