Zweifamilienhaus mit Fernblick, Sauna, Pelletheizung & Garagen
Haus in 71134 Aidlingen / Dachtel
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174499

Kaufpreis	714.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Baujahr	1982
Wohnfläche	204,00m²
Grundstück	565,00m²

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage des Aidlinger Ortsteils Dachtel. Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet das Haus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Aidlingen oder direkt im Ort. Die fußläufige Bushaltestelle sowie die schnelle Anbindung an B295, B464 und A81 bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler nach Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart.

Dachtel überzeugt durch naturnahe Lage, hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Aidlingen-Dachtel überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand, eine energieeffiziente Technik sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 204?m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platz für zwei Wohneinheiten und zusätzliches Ausbaupotenzial im Untergeschoss – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Das Haus wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt 2023 umfassend modernisiert. Die obere Wohnung (ca. 60?m²) ist vermietet und generiert monatlich 880?€ Kaltmiete. Das Erdgeschoss ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, Whirlpool, Kamin und moderner Einbauküche. Das Untergeschoss bietet u.?a. ein Jugendzimmer mit Gartenzugang, eine Sauna mit Dusche sowie ein separates WC und Büro – mit vorhandenen Küchenanschlüssen lässt sich hier problemlos eine Einliegerwohnung integrieren.

Die Pellet-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie (erneuert 2020) garantiert niedrige Energiekosten. Die Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Kaufpreis Haus: 714.000?€
zzgl. Doppelgarage und zwei Stellplätze: 15.000?€
Gesamtpreis: 729.000?€

Ausstattung

Highlights:

- Pelletheizung (2020) + Solarthermie + 1.000?l Pufferspeicher
- Zwei moderne Tageslichtbäder (EG & DG) + zwei separate WCs
- Whirlpool-Badewanne (EG), Wellness-Sauna mit Dusche (UG)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- Hochwertige Steinböden & Fliesen (EG), Vinylböden (DG)
- Isolierverglaste Holzfenster
- Zwei Balkone mit Weitblick, zwei Terrassen mit Markisen
- Doppelgarage + zwei Außenstellplätze (zzgl.15.000€)

Raumaufteilung im Überblick:

Untergeschoss:

- Jugendzimmer mit Gartenzugang
- Sauna mit Dusche
- Separates WC
- Büro
- Heizraum, Waschkeller, zwei Abstellräume
- Terrasse mit Markise

Erdgeschoss:

- Zwei Schlafzimmer
- Offene Küche mit moderner Einbauküche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Badezimmer mit Whirlpool, Dusche & Doppelwaschbecken (modernisiert 2023)
- Separates WC
- Balkon & Terrasse mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss (vermietet):

- Drei Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken (renoviert 2023)
- Balkon mit Fernblick
- Aktuelle Kaltmiete: 880?€/Monat (pauschal)

Sonstige Angaben

SONSTIGES
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PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1982
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Pellet-Heizung, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	101.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2033-01-11