Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten, Terrassen und Doppelgarage in begehrter Lage
Haus in 90451 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174321

Kaufpreis	950.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	1952
Wohnfläche	208,00m²
Grundstück	351,00m²

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Lage

Lage – Ruhig, grün und bestens angebunden

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach, der für seine gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Röthenbacher Einkaufszentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:


- Buslinien: 60, 66, 67, 91, 98 – nur wenige Gehminuten entfernt
- U-Bahn und Bahn: U2/U3 (Röthenbach), Eibacher Bahnhof
- Naherholung: Der beliebte Faberpark ist ca. 2 km entfernt – ideal zum Spazieren, Joggen oder Spielen

Objekt

Dieses massiv gebaute und über die Jahre liebevoll modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1952 liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Nürnberg-Eibach. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem idyllisch angelegten Garten, einem wohnlich ausgebauten Keller und einer großzügigen Doppelgarage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.


- Gesamtwohnfläche: ca. 211 m²

- Erdgeschoss: ca. 78 m² + Terrasse mit direktem Gartenzugang
- 1. Obergeschoss: ca. 78 m² + Süd-Balkon (ca. 3?m²)
- Dachgeschoss: ca. 55?m² + überdachter Süd-Balkon (ca. 5?m²)


- Grundstücksfläche: ca. 351 m²
- Zimmeranzahl: 8
- Garage: Doppelgarage mit Stromanschluss (im Kaufpreis enthalten)
- Keller: Vollunterkellert, wohnlich ausgebaut mit Küche, Bad und Holzofen
- Kaufpreis: 950.000? €
- Aktuelle Nettomieteinnahmen (1. OG + DG): 19.200 €/Jahr
- EG & Keller: werden mit Verkauf bezugsfrei


Modernisierungen im Überblick

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und umfassend renoviert:


- 2011:

- Vollsanierung der DG-Wohnung (Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Türen, Decken, Bad, Küche)
- Renovierung der Wohnung im 1. OG
- Treppenhaus gestrichen


- 2012:

- Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Ausbau des Kellers mit Küche und Bad (inkl. Badewanne)


- 2022:

- Weitere umfassende Sanierung des 1. OG: neue Heizkörper, Bodenbeläge, Elektrik, Decken mit LED-Spotlights, Türen sowie Malerarbeiten


- 2024:

- Dachdämmung (Frühjahr)
- Garagenwände neu verputzt und gestrichen, Stromanschluss ergänzt


- 1978:

- Einbau der Öl-Zentralheizung




Fazit


-
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus in Nürnberg-Eibach bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag, als reines Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen. Die ruhige Lage, der hervorragende Zustand, die solide Mieteinnahmebasis sowie das frei werdende Erdgeschoss mit wohnlichem Keller machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.

Ausstattung

Alle drei Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit separaten Küchen, Bädern sowie Balkon bzw. Terrasse. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell zuverlässig vermietet.

Das Erdgeschoss und der wohnlich ausgebaute Keller werden mit dem Verkauf frei – ideal für Eigennutzer.

Kapitalanleger haben hier zudem die Möglichkeit, eine neue, marktgerechte Miete für die EG-Wohnung festzulegen und damit die Mieteinnahmen signifikant zu steigern.


- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Fliesen, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2012)
- Sanitärausstattung: Alle Bäder wurden in den letzten Jahren vollständig modernisiert
- Außenbereiche:

- Terrasse (EG, ca. 6 m²) mit Markise und Gartenzugang
- Balkon (1. OG, südlich ausgerichtet, ca. 3?m²)
- Überdachter Balkon (DG, ca. 5?m²)




Der wohnlich ausgebaute Keller mit eigenem Bad, Küche, Holzofen und Aufenthaltsbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Meltem Schneider Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.