Attraktive Büroflächen - Am Steinacher Kreuz 24, in 90427 Nürnberg zum mieten
Büro- und Praxisräume in 90427 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174305

Nettokaltmiete	2.145,00 €
Kaltmiete	2.145,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	3

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Lage

Die Büroeinheiten befinden sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Norden Nürnbergs, mit optimaler Verkehrsanbindung:



Direkte Nähe zu den Autobahnen A3 und A73


Gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr


Kurze Wege in die Innenstadt sowie zum Flughafen Nürnberg

Objekt

Zur Vermietung stehen moderne und vielseitig nutzbare Büroräume im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in verkehrsgünstiger Lage in 90427 Nürnberg - Am Steinacher Kreuz 24. Die Büroeinheiten bieten eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und sind mit Klimaanlagen, Netzwerkverkabelung sowie schneller Internetanbindung ausgestattet. Durch ein flexibles Raumkonzept eignen sich die Flächen ideal für Einzel-, Team- oder Projektbüros verschiedenster Branchen.



Verfügbare Einheiten

- Büro 1 – ca. 174 m²

- Kaltmiete: 1.395 € / Monat

- mit ÖL-Zentralheizung

Großzügiger Grundriss, ideal für Teams

- Büro 2 – ca. 83 m²

- Kaltmiete: 750 € / Monat

- Mit Balkon und eigener Gastherme



Zusätzliche Mietoptionen

Stellplätze: 3 Stück à 30 € / Monat

Kellerfläche: 50 € / Monat

Aktuell sind beide Einheiten zu einer Gesamtfläche von 254 m² verbunden – auf Wunsch kann diese Verbindung bestehen bleiben oder durch einfache bauliche Maßnahmen rückgängig gemacht werden, sodass zwei autarke Einheiten entstehen.



Überzeugen Sie sich selbst von diesen attraktiven Büroflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

- 8 Räume

- 1. OG

- Klimaanlagen in beiden Einheiten (Wartung durch Mieter)

- Helle Räume mit Deckenfenstern

- Balkon im Büro 2

- Hochwertiger Bodenbelag: Laminat und Fliesen

- Einbauküche vorhanden

- 1 Badezimmer und mehrere WCs

- Netzwerkverkabelung & Highspeed-Internet

- Flexible Grundrissgestaltung für verschiedene Nutzungskonzepte

- Eigener Zugang über separates Treppenhaus

- Büro rechts Gastherme

- Büro links Ölzentralheizung

- 3 Stellplätze im Hof möglich (a 30.- €)

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Mieter beträgt die Provision 2 Kaltmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der Mietvertragsunterzeichnung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.