Ein oder Zweifamilienhaus mit Laden / viele Möglichkeiten in TOP Lage !
Haus in 47228 Duisburg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173796

Kaufpreis	440.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1963
Wohnfläche	142,00m²
Grundstück	450,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohn- und Gewerbelage von Duisburg.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Freizeit & Erholung:
Der beliebte Toeppersee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Hier finden Sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholen.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse ist die Immobilie verkehrstechnisch optimal angebunden – sowohl für den privaten als auch den gewerblichen Bereich. Die zentrale Lage bietet somit einen attraktiven Standort für Familien wie auch Selbstständige und Gewerbetreibende.

Objekt

Willkommen in diesem renovierten Wohn- und Geschäftshaus, das eine äußerst günstige Lage im Herzen von Duisburg-Bergheim bietet. Diese Stadt, die für ihre lebendige Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investitionen und eine solide Renditeaussicht für die Zukunft.

Das zweiteilige Wohnhaus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist strategisch aufgeteilt: Im vorderen Teil direkt an der Hauptstraße befindet sich der Bereich, der an eine Gärtnerei vermietet ist. Dieser Teil der Immobilie profitiert von einer hohen Sichtbarkeit und bietet somit eine attraktive Gewerbefläche. Die aktuelle Gärtnerei zieht bei einem Verkauf der Immobilie aus und dementsprechend haben Sie eine flexible Nutzungsmöglichkeit der Fläche. Sie können bei Interesse und nach Verhandlung die Gärtnerei/Blumenladen inkl. Bestandskunden übernehmen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie mit den Eigentümern über die Details sprechen.

Die Wohnung im Obergeschoss mit einer großzügigen Fläche befindet sich im hinteren Teil des Objekts und bietet hellen Wohnraum für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Eine gepflegte Küche und eine attraktive Raumaufteilung tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Diese Wohneinheit verfügt über eine sonnige Dachterrasse und lässt keine weiteren Wünsche offen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohn- und Stauraum. Hier kann mit überschaubaren Umbaumaßnahmen eine kleine Wohneinheit bei Bedarf vermietet werden.

Der gemütliche Hof, der durch die angrenzende Bebauung teilweise im Schatten liegt, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Mieter und Bewohner die ruhige Atmosphäre genießen und sich zurückziehen. Im Hof finden Sie weiterhin Abstellmöglichkeiten (Garage, Carport usw.) für Ihre Fahrzeuge.

Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieses Objekts bietet Potenzial für verschiedene Investitionsstrategien. Ob als reines Wohnhaus, als Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen oder als renditestarke Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinkünften – hier sind verschiedene Optionen denkbar, die langfristig von der prosperierenden Entwicklung von Duisburg-Bergheim und der Nähe zu den Metropolen profitieren.

Besichtigung & Kontakt:

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Bilder und Unterlagen nach Ihrer Anfrage zu.

Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage über das Internetportal – wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.


Finanzierung gewünscht?

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Kein Problem – wir vermitteln Ihnen unverbindlich und kostenfrei einen kompetenten Finanzierungspartner, der das passende Angebot für Ihre Bedürfnisse erstellt.

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formurs wird Maximilian Funkl Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1963
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	122.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-04-27