Schön und ruhig gelegenes Anwesen im begehrten, historischen Ort Sulzbürg
Haus in 92360 Mühlhausen
Makler ms4286, Objektkennung IF1173793

Kaufpreis	539.500,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	5
Baujahr	1972
Wohnfläche	242,00m²
Grundstück	2.357,00m²

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Lage

Das Anwesen befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage von Sulzbürg ? einem charmanten Ort mit historischem Flair. Die Umgebung bietet Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.



Der idyllische Marktplatz von Sulzbürg ist nur ca. 100?m entfernt ? fußläufig erreichbar


Die Stadt Mühlhausen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Infrastruktur


Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung


Optimale Verkehrsanbindung: Die B299 sowie die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind schnell erreichbar

Objekt

Dieses gepflegte Anwesen im historischen und begehrten Ort Sulzbürg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten ? ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Highlights des Hauses:



Zwei separate Wohneinheiten ? ideal für mehrere Generationen oder zur Vermietung


Massivbauweise: Hauptgebäude aus 1972, großzügiger Anbau aus 1993


Wohnmobil-Garage mit Werkstatt und separatem Büroraum mit eigenem Eingang


Moderne Heiztechnik:



Ölheizung (1992, weiterhin zugelassen)


Holzheizung (2001)


Solarthermieanlage (2012) mit ca. 40 m² Vakuumröhrenkollektoren




Specksteinofen im UG-Wohnzimmer für wohlige Strahlungswärme


Energieeffiziente Fenster und Türen: 2007 erneuert (Kunststoff-Isolierglas, Ug-Wert 1,1)


Komplett erneuertes Dach im Zuge der Solaranlageninstallation



Außenbereich und Ausstattung:



Doppelgarage mit Montagegrube, neuen elektrischen Rolltoren (ca. 4 Jahre alt) und neuem Dach (ca. 5 Jahre alt)


Riesiger Garten in ruhiger, abgeschiedener Lage ? ideal zur Selbstversorgung


Zwei Gewächshäuser und mehrere praktische Holzhütten/Unterstände


Eigene Wasserquelle mit Trinkwasserqualität ? ein echter Pluspunkt für Gartenliebhaber


Schwimmbad (7 x 3,5 m) mit verschiebbarem Dach und Regenwasserbefüllung



Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit Charakter, großem Garten, modernisierter Technik und vielen Extras ? perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die gerne großzügig und unabhängig wohnen.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.